Dự án Khách sạn Dallas Airport Starwood

Quỹ Civitas số 22 ("Quỹ“), một quỹ đầu tư EB‐5 chính thức tài trợ bởi Trung tâm khu vực thành phố Dallas ("CDRC“), sẽ cho chủ đầu tư vay 12,5 triệu USD để tài trợ một phần cho việc xây dựng khách sạn Dallas Airport Starwood, một khách sao cao cấp 224 phòng tọa lạc gần kề Sân bay Love Field của Dallas.

Loại sản phẩm:	Khách sạn cao cấp 8 tầng, mang hai thương hiệu Aloft và Element đồng thuộc tập đoàn khách sạn Starwood.
Địa điểm:	Dallas, Texas
Số phòng:	Tổng cộng 224 phòng bao gồm 133 phòng mang thương hiệu Aloft (60%) và 91 phòng mang thương hiệu Element (40%).
Tổng chi phí:	36,55 triệu USD (40,83 triệu USD trước ưu đãi thuế)
Chủ đầu tư dự án:	Civitas Development và Atlantic Hotels.
Vốn vay EB‐5:	12,5 triệu USD
Thời hạn đầu tư:	Năm (5) năm; không gia hạn
Ưu đãi của bên thứ ba:	3 triệu USD từ tài trợ TIF của thành phố Dallas, 1,25 tiền tài trợ tử Starwood.

Cam kết hoàn tất xây dựng và thế chấp:
Atlantic Hotels sẽ cung cấp cam kết hoàn tất xây dựng, được thế chấp bằng toàn bộ vốn chủ sở hữu trong dự án (6,125 triệu USD) và các sáng kiến ưu đãi thuế TIF tiềm năng (3 triệu USD).
Chủ đầu tư EB‐5: 25 chủ đầu tư với mức 500 ngàn USD/chủ đầu tư.

Vị trí chiến lược: Khách sạn sẽ tọa lạc trong vòng 1 dặm từ sân bay Love Field Dallas và khu vực Medical District của Dallas.

Thương hiệu mạnh: Aloft và Element đều là những thương hiệu của Tập đoàn khách sạn Starwood. Starwood là một trong những tập đoàn khách sạn lớn nhất trên thế giới và sở hữu một trong những chương trình khách hàng thân thiết lớn mạnh nhất trong ngành đồng thời với các dịch vụ đặt phòng tập trung cực kỳ hiệu quả. Starwood đã cho thấy sự tin tưởng vào thành công của dự án bằng cam kết sẽ đóng góp trên 1 triệu USD sau khi dự án hoàn thành.

Lợi ích đồng hành với người cho vay cao cấp: Công ty bảo hiểm quốc gia Mỹ (ANICO), người cho vay cao cấp, cũng sẽ đầu tư 4,1 triệu USD vào dự án.

Sự hỗ trợ của Chính quyền: Thành phố Dallas rất tin tưởng vào dự án và sự thành công của dự án. Thành phố đã cho thấy ý định ban đầu sẽ cung cấp 3 triệu USD ưu đãi thuế TIF cho dự án này.

Đội ngũ phát triển dự án có kinh nghiệm: Civitas Development có kinh nghiệm với các dự án phát triển và trùng tu khách sạn trị giá trên 400 triệu USD. Alantic Hotels hiện đang sở hữu và hoạt động 5 khách sạn ở khu vực Dallas và đã phát triển các dự án khách sạn mới trị giá trên 75 triệu USD.

Tạo việc làm: Kinh phí xây dựng dự kiến sẽ tạo ra trên 100% số lượng việc làmyêu cầu tối thiểu.